平均每宗約 RM1.18m
成交數據 · 2026 上半年
先看實際成交紀錄，再判斷眼前這棟樓。
以下數字來自 NAPIC 檳城交易表中的「戰前店屋」類別，範圍是檳島東北縣。它能告訴我們市場規模，但不能代替逐棟估值。
三個半年
市場有成交，但數量不大，物業差異很大。
平均每宗約 RM1.60m
平均每宗約 RM1.46m
範圍：檳島東北縣「戰前店屋」。NAPIC 檳城 2026 上半年交易表 · 表 6.7 與 6.8。
百萬令吉以上
202026 上半年，東北縣有 20 宗戰前店屋成交超過 RM1 million。
佔同期 51 宗約 39%。這只代表價格區間，不代表屋況、面積或地段相同。
怎樣用這些數字
平均價只能開場，不能替一棟街屋下結論。
先找同一類成交
優先比較相近街段、樓層、面積、產權、用途與屋況；不要只因都是「戰前店屋」就放在一起。
把租約拆開看
連租約物業要核對實收租金、剩餘租期、押金、維修責任與租客用途。租金高，不代表租約質素高。
把工程放進買價
屋頂、木構、潮濕、機電、消防與批准，可能讓兩棟開價相近的街屋有完全不同的入場成本。
為下一個買家思考
地段、文件、用途、屋況與管理難度，會決定日後有多少買家能接手。
先問清楚
三個最容易誤讀的地方。
這些數字只包括 UNESCO 核心區嗎？
不是。NAPIC 的「戰前店屋」數據涵蓋檳島東北縣，不能直接當作核心區或某條街的平均價。
平均成交價可以用來估一棟街屋嗎？
只能提供大方向。實際價值仍受街道、地段、土地與建築面積、產權、用途、租約、屋況和修復工程影響。
網上開價和成交價有什麼分別？
開價是業主希望出售的價格；成交價是已完成交易的紀錄。投資分析應分開看。
正在看一棟物業？把門牌與資料發來，再找可比的成交。
比較這棟街屋把成交放回物業
可比的，不只是同一個郵區。
先看地段與位置
轉角、連棟、面寬、後巷與樓上入口，會令相近街段的物業有不同使用能力。
租約與空置要分開
連租約成交包含租客與現有收入；空置物業則把重新出租與工程風險交給新業主，兩者不能只看成交單價。
把成交日期與屋況一起讀
數字不會告訴你成交後是否需要修屋頂、木構或機電。沒有屋況背景的平均價，只適合用來找問題。