平均每宗约 RM1.18m
成交数据 · 2026 上半年
先看实际成交纪录，再判断眼前这栋楼。
以下数字来自 NAPIC 槟城交易表中的「战前店屋」类别，范围是槟岛东北县。它能告诉我们市场规模，但不能代替逐栋估值。
三个半年
市场有成交，但数量不大，物业差异很大。
平均每宗约 RM1.60m
平均每宗约 RM1.46m
范围：槟岛东北县「战前店屋」。NAPIC 槟城 2026 上半年交易表 · 表 6.7 与 6.8。
百万令吉以上
202026 上半年，东北县有 20 宗战前店屋成交超过 RM1 million。
占同期 51 宗约 39%。这只代表价格区间，不代表屋况、面积或地段相同。
怎样用这些数字
平均价只能开场，不能替一栋街屋下结论。
先找同一类成交
优先比较相近街段、楼层、面积、产权、用途与屋况；不要只因都是「战前店屋」就放在一起。
把租约拆开看
连租约物业要核对实收租金、剩余租期、押金、维修责任与租客用途。租金高，不代表租约质素高。
把工程放进买价
屋顶、木构、潮湿、机电、消防与批准，可能让两栋开价相近的街屋有完全不同的入场成本。
为下一个买家思考
地段、文件、用途、屋况与管理难度，会决定日后有多少买家能接手。
先问清楚
三个最容易误读的地方。
这些数字只包括 UNESCO 核心区吗？
不是。NAPIC 的「战前店屋」数据涵盖槟岛东北县，不能直接当作核心区或某条街的平均价。
平均成交价可以用来估一栋街屋吗？
只能提供大方向。实际价值仍受街道、地段、土地与建筑面积、产权、用途、租约、屋况和修复工程影响。
网上开价和成交价有什么分别？
开价是业主希望出售的价格；成交价是已完成交易的纪录。投资分析应分开看。
正在看一栋物业？把门牌与资料发来，再找可比的成交。
比较这栋街屋把成交放回物业
可比的，不只是同一个邮区。
先看地段与位置
转角、连栋、面宽、后巷与楼上入口，会令相近街段的物业有不同使用能力。
租约与空置要分开
连租约成交包含租客与现有收入；空置物业则把重新出租与工程风险交给新业主，两者不能只看成交单价。
把成交日期与屋况一起读
数字不会告诉你成交后是否需要修屋顶、木构或机电。没有屋况背景的平均价，只适合用来找问题。